*Provisionsfrei* Ein- Mehrfamilienhaus, 2 Wohneinheiten, 1x …, Ansfelden

Objektbeschreibung Ein- Mehrfamilienhaus, 2 Wohneinheiten, 1x Büro, getrennte Eingänge, Wellnessbereich Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Siedlung Eckreihenhaus 759m² Grundfläche Wohnfläche Gesamt 235m² zuzüglich 26,5m² Büro und 39m² Wellnessbereich Teilweise Unterkellert, Kellerfläche 60m² Heizung Fußbodenheizung unter Estrich, elektrisch Wohnung 1 - 165m² offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Küche -> Fliesen Bad, WC -> Fliesen 2 Kinderzimmer -> 1x Parkett, 1x Laminat, 1 Schlafzimmer -> Laminat Wohnung 2 - 70m² derzeit vermietet Wohnzimmer -> Parkett Küche, Vorraum -> Fliese Bad, WC - Fliese 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer -> Parkett Büro - 26,5m² -> PVC WC -> Fliese Wellnessbereich rund 39m² Swimmspa, Sauna, große Fensterfront mit Beschattung Daten: Baujahr 1981 Änderungen/Renovierungen: 2002 Küche, Wohn-Essbereich Wohnung 1 neu Wellnessbereich 2012 Renovierung Wohnung 2 Tausch alles Fenster und Türen, 3 fach Verglasung Dämmung Fassade, Keller, Dachboden 2013 Küche, Wohn-und Essbereich Wohnung 2 neu 2014 Umbau Garage zu Firmenbüro Pool Aussenbereich, Gartengestaltung 2015 Dämmung Wohnzimmer Wohnung 1, Vordach 2017 Renovierung Badezimmer Wohnung 1 Dachbodenausbau Schlafzimmer 35m² 2022 Wellnessbereich komplett erneuert Swimspa Indoor, "Glasfront" Wellnessbereich, Kamin Wellnessbereich 2023 26 KW PV Anlage, Schaltschränke erneuert 2 x Wallbox Einfahrt alle Rollläden neu 2024 Renovierung Wohnung 2 Terrasse sowie Fassade Bei ernsthafter Anfrage schicken wir Ihnen eine Immobilienbewertung aus dem Jahre 2022. Note 2,5 Privatverkauf, Provisionsfrei Besichtigungen ab Ende Jänner Lage Nebenstraße - geringfügig befahren Bus, Bahnhof -> 500m Nahversorgung rund 2KM Kindergarten -> 700m Schule 1500m Sonstiges Das angebotene Ein- bzw Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurde laufend investiert. 2022 wurde eine Immobilienbewertung erstellt, Note 2 - 2,5 Im Garten befindet sich zus. ein Spielgerüst, eine Gartenhütte, eine Fasssauna sowie ein Geräteschuppen