GRÜNDERZEITHAUS mit Potential, Brunn am Gebirge

Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!).

Die Liegenschaft ist hervorragend für handwerklich geschickte oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:       680 m²

WNFL EG:                      ca.  185,00 m²
WNFL+NFL DG:             ca.  100,00 m²
NFL: Keller:                    ca.    10,00 m²
Gesamt WNFL+NFL:     ca.  295,00 m²

Zimmer:       6 
Bäder/WC:  3/3

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß-Haupthaus (ca.  115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m

•  Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG

•  Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen

•  Küche

•  2 Schlafzimmer

•  Bad mit Dusche & Badewanne

•  WC

•  überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine

Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²)

Dachgeschoß-Haupthaus (ca.  100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt!

•  separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof

•  Wohnzimmer und Arbeitsbereich, Ausgang auf die Dachterrasse – tlws. verglast!

•  Schlafbereich & Badezimmerbereich mit Schiebetüre

•  WC

•  Küche

•  Lager & Schrankraum

Kellerraum – Haupthaus (ca. 10 m² NFL)

Erdgeschoß-Nebengebäude/Innenhof (ca.  70,00 m² WNFL)

•  Vorraum/Diele

•  Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen

•  2 Schlafzimmer

•  Bad mit Dusche

•  WC

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

•  Dachboden ausgebaut (nicht genehmigt!)

•  überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten & Schuppen

•  Fenster: Kunststofffenster und tlws. Holzfenster

•  Heizung: Gasheizung – laufend gewartet

•  Klimaanlage DG / Daikin

•  Kachelofen & Schwedenofen im EG

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!!

INFRASTRUKTUR:

•  Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen - alles in Gehweite

•  Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit nur 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

•  Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Autobuslinien nach Mödling, Perchtoldsdorf etc.

KAUFPREIS:                                EUR 580.000,00            

KAUFNEBENKOSTEN:              3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

Ort	2345 Brunn am Gebirge
Zimmer	6
Größe	285 sqm.
Preis	€ 580.000,00