++++ INVESTITIONSPOTENZIAL - GROßZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK IN …, Gänserndorf

Großzügiges 3.663 m² Grundstück in Bestlage mit Bebauungsstudie – Ideal für Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser

Das Grundstück

Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.663 m² eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume. Das Grundstück ist eben, optimal geschnitten und bereits mit einer Bebauungsstudie versehen.

Die Widmung erlaubt BW (Bauland-Wohngebiet) mit folgenden Parametern:

- 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig
- gekoppelte Bauweise
- Bauklasse I, II
- Bebauungsdichte: MBF (maximal bebaubare Fläche nach Bebauungsplan)

Die Studie sieht die Errichtung von 4 modernen Doppelhäusern vor – ein attraktives Projekt für Bauträger und Investoren, das gleichzeitig auch für private Bauherren interessant ist.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück in 4 Parzellen zu erwerben:
- 3 Parzellen mit jeweils ca. 911 m²
- 1 Parzelle mit ca. 930 m²

Damit eignet sich das Areal sowohl für Familien, die ihr individuelles Eigenheim planen, als auch für Entwickler, die mehrere Wohneinheiten realisieren möchten.

Die Lage – Wohnen mit Mehrwert

Die Waldheimstraße in Gänserndorf besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage, kombiniert mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

✔ Ruhe & Natur

Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen
Nahe zum Landschaftspark Gänserndorf mit Gänseteich – ein beliebtes Erholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge
Fun-Park & Erlebnispark Gänserndorf mit Kletterpark, Streichelzoo und Sportmöglichkeiten in der Nähe

✔ Infrastruktur für den Alltag

Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Spielplätze, darunter ein Spielplatz direkt an der Waldheimstraße
Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind rasch erreichbar

✔ Perfekte Anbindung

Busstation direkt vor Ort – schnelle Verbindung in die Stadt
Bahnhof Gänserndorf in nur wenigen Minuten erreichbar – von hier gelangt man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien
Nur ca. 15 km bis zur Wiener Stadtgrenze – optimal für Pendler, die die Ruhe des Grünen genießen und dennoch stadtnah leben möchten

Highlights auf einen Blick

- Grundstücksgröße: ca. 3.663 m²
- Ebenes, optimal nutzbares Grundstück
- Widmung: BW, Bauklasse I, II
- Bebauungsdichte: MBF
- Möglichkeit zur Errichtung von 4 Doppelhäusern
- Alternative: Aufteilung in 4 Parzellen (911–930 m²)
- Familienfreundliche und ruhige Lage mit Top-Anbindung
- Nur 25 Min. mit der Bahn nach Wien

Fazit
Dieses Grundstück vereint Investitionspotenzial, Familienfreundlichkeit und eine zukunftssichere Lage. Ob als Bauträgerprojekt mit Doppelhäusern oder für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim auf großzügigen Parzellen verwirklichen möchten – die Waldheimstraße bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Gänserndorf.

Ort	2230 Gänserndorf
Größe	3663 sqm.
Preis	€ 1.148.000,00