Charmante Dachgeschosswohnung mit Viel Licht und Luftiger …, Steiermark

Charmante Dachgeschosswohnung mit viel Licht und luftiger Raumhöhe! Innenhof-Süd-Ausrichtung! Top Anbindung! Ab sofort verfügbar!   Top 10, 3.OG, Lilienthalgasse, 8020 Graz: großzügiger Wohn-Essbereich mit 33,36m² und Ausgang auf den ca. 10,66m² großen Balkon Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler Vorraum 7,22m² Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Boiler 6,21m² WC extra 2,04m² Abstellraum Innen 2,23m² Schlafzimmer 9,10m² Schlafzimmer 10,27m² Kellerabteil 3,72m² Loggia 10,66m²   HIGHLIGHTS: attraktive Aufteilung elektrisch gesteuerte Raffstores Sonnenlage - Südwestausrichtung  Bad mit moderner Dusche + Badewanne zwei Freiflächen: kleine gemütliche Loggia und traumhaft sonniger Balkon Lift Top Lage & Infrastruktur Nahversorger in 2 Minuten erreichbar    FACTS: Kaution: € 3.714,99,-  Wohnfläche: 70,43m² Balkon: 10,66m² Loggia: 2,64m² ohne Möbel aktuelle Heizkosten: €74,38,- Dauerparkticket für die Grüne Zone bei Hauptwohnsitz €288,- für 24 Monate (12€/Monat) Mietvertragserrichtung: € 240,- Gesamtmiete brutto: ca. € 1.163,95,- (exklusive Heizung und Strom) Bonitätskriterien: laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen   Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!   Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! in Kooperation mit   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <900m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <650m Polizei <850m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <4.600m Bahnhof <875m Flughafen <9.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Ruhelage im Grazer Bezirk Eggenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer sowie Merkur und Lidl sind quasi ums Eck). Die FH Joanneum kann fußläufig in nur 9 Gehminuten erreicht werden. Beste öffentliche Anbindung garantiert! Radweg ums Eck, Straßenbahn 1, Bus, Grazer Hauptbahnhof ca. 20 Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist auch für Autofahrer ideal, um rasch in die Innenstadt oder zur Autobahnauffahrt Graz Nord zu gelangen. Hot Spots ganz in der Nähe: Schloss Eggenberg, Naherholungsgebiet Plabutsch, Wellnessbad Eggenberg, LKH Graz West, FH Joanneum, Grazer Hauptbahnhof.