Modernes Bürogebäude in Klagenfurt – voll vermietet bis …, Klagenfurt am Wörthersee

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Bürogebäude in attraktiver Lage in Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1998/1999 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von rund 700 m² und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vollvermietung bis zum Jahr 2028, wodurch eine stabile und sichere Einnahmesituation gewährleistet ist. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich aktuell auf rund € 104.000.

Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und bietet barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage sowie 8 Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.

Dank der Kombination aus modernem Zustand, gesicherter Vermietung und attraktiver Lage handelt es sich um eine ideale Anlageimmobilie mit einer Rendite von ca. 5,3 %.

Highlights im Überblick:

•  Voll vermietet bis 2028

•  Jährliche Nettoeinnahmen: € 104.000

•  Ca. 700 m² Nutzfläche

•  Lift & barrierefrei

•  Tiefgarage + 8 Stellplätze

•  Fernwärme

•  Modernisiert im Jahr 2020

•  Sehr guter Zustand

•  Attraktive Rendite: ca. 5,3 %

Kaufpreisindikation: rund € 1.960.000

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt.

Ort	9020 Klagenfurt am Wörthersee
Zimmer	10
Größe	700 sqm.
Preis	€ 1.960.000,00