Einfamilienhaus und Grund in sehr guter Lage – Sanierungsbed …, Klosterneuburg

Einfamilienhaus in sehr guter Klosterneuburger Villenlage zwischen Holzgasse und Am Ölberg: Zwei Wohngeschosse, Kellergeschoss/Garage, Dachboden; bebaute Fläche ca. 77 m², Erweiterung möglich; am Haus besteht erhöhter Sanierungsbedarf.

Grundstück in Hanglage, schöner ansteigender Garten mit Blick über die Donau.
Lage: Sackgasse

Details und Zahlenangaben in Zirka-Größen:

•  Gesamtfläche Grundstück 619 m²

•  Wohnfläche: m²-Angaben liegen nicht vor, unverbindlich geschätzt rund 120 m²

•  Errichtung des Hauses 1959, Erweiterung um einen Windfangzubau mit Balkon 1970er-Jahre, neugelegter Schmutzwasserkanal 2004.

•  Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet mit bis zu 2 Wohneinheiten, bebaubare Fläche 154,75 m², offene Bauweise

•  sanierungsbedürftiger Swimmingpool im Garten

Details Haus:

•  Parterre: 2 Zimmer, Windfang, Vorzimmer, WC separat, Zusatzofen feste Brennstoffe, Küche (Ceranherd, Elektrobackrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Untertischboiler)

•  Obergeschoss: 2 Zimmer, Balkon, Bad (Wanne, WC, Waschbecken, Spiegelbord, Warmwasserboiler/Nachtstrom, Handtuchheizung), Abstellnische

•  Keller: Garage, Waschküche (Gaszentralheizung), Kellerraum mit Sauna

•  Böden: Parkett in den Zimmern

•  Fenster: Kunststoff

Kaufpreis: € 599.000

Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Ort	3400 Klosterneuburg
Zimmer	4
Größe	120 sqm.
Preis	€ 599.000,00