Bestlage Weidling: Familienidyll mit Ausbaupotential und …, Klosterneuburg

Ihr Zuhause mit Platz zum Wachsen – südseitiger und fast ebener Garten – attraktivste, ruhige Wohngegend am Beginn von Weidling – sehr gute Substanz mit renoviertem Erdgeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss – hohe Privatsphäre – unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 950 m² – günstiger Kaufpreis durch Pachtgrundstück und laufende Kosten kalkulierbar – ausgesprochene Rarität

Hier empfängt Sie eine neue Welt: Sie atmen die frische Luft ein, hören das Vogelgezwitscher und das Rascheln der Blätter im Wind. Morgens genießen Sie Ihren Kaffee im Wintergarten und abends betrachten Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem Lieblingsplatz im Garten. Eine naturnahe Lebensqualität und Ruhe sind heutzutage der wahre Luxus. Nur wenige Minuten trennen diesen zauberhaften Ort vom Supermarkt und der Bushaltestelle und auch die pulsierende Metropole Wien ist ganz nah. Sie kaufen sich nicht nur eine Immobilie, sie erwerben ein Lebensgefühl!

Ankommen und gestalten
Der 1964 errichtete und 2010 sanierte, vollunterkellerte Ziegelmassivbau befindet sich auf einer weitläufigen Gesamtgrundfläche von rund 950 m². Das renovierte Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von rund 104 m² und ist sofort bewohnbar. Das Untergeschoss mit 100 m² und 5 Räumen ist auch direkt vom Garten zu betreten. 3 Räume verfügen über Tageslichtfenster und sind bestens als Homeoffice, Spiel- und Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Nach dem Dachgeschoss-Ausbau erhöht sich die Wohnnutzfläche ohne Untergeschoss auf rund 190 m² und es entsteht ein großzügiges Familiendomizil mit 6 Zimmern und 3 Bädern.

Pachtgrundstück ermöglicht günstigen Hauskauf – laufende Pacht überschaubar
Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 60 Jahre. Die monatliche Pacht beläuft sich auf rund 795 EUR.

Großzügiges, solides Einfamilienhaus mit Entwicklungsreserve

•  lichtdurchflutetes Haus mit aktuell 2 Zimmern, Küche, Wintergarten, 2 Bädern sowie vielen großen Fenstern und 100 m² Untergeschoss

•  Modernes Erdgeschoss: 38 m² großes Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Ausgang in den Garten, Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten, Küche, Bad mit Wanne, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, großer Vorraum (aktuell Homeoffice) und Windfang

•  Ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 100 m² für 4 Zimmer, Bad und zwei Balkone; Einreichplan vorhanden, perfekt geeignet für Photovoltaikanlage

•  Freiflächen: südseitiger Garten mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen - genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Grillplatz, Haustiere oder einen Pool

•  Parkmöglichkeit am Grundstück

•  Abgedichtetes Untergeschoss mit 100 m² und Gartenzugang, 3 Räume mit Tageslichtfenster als Wohnraum, Gästezimmer, Büro, Spiel- oder Hobbyraum, Werkstatt/Atelier nutzbar, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

•  Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

•  Gastherme und Warmwasserboiler

•  Ofen im Wohnzimmer

Lage
Wunderschöne Grünruhelage zu Beginn von Weidling an der Grenze zu Klosterneuburg
Nähe Gasthaus Tratt, Hofer, Bushaltestelle Geschwendt Weidling

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie

•  Supermarkt Hofer, Restaurants

•  Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Spielplatz

•  Weinberge, Wanderwege für vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsmittel:
2 Gehminuten: Haltestelle Gschwendt Weidling mit Regionalbus 401, Stadtbus 2
10 Gehminuten: Bahnhof Klosterneuburg Weidling
Mit dem Auto in 15 Minuten in Wien Heiligenstadt

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen.

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage!
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ort	3400 Klosterneuburg
Zimmer	2
Größe	104 sqm.
Preis	€ 365.000,00