++ Das letzte GESCHÄFTSLOKAL ++ in Kritzendorf, Klosterneuburg

++ Das letzte GESCHÄFTSLOKAL ++ in Kritzendorf

++ Ihr neuer Standort wartet - letztes NEUBAU-Geschäftslokal im ERSTBEZUG ++

Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf

Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühren!

Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange.
Der geplante Fertigstellungstermin und die Übergabe sind für ca. Oktober/November 2026 vorgesehen.

Der Neubau in Kritzendorf präsentiert sich als modernes Projekt in Niedrigenergiebauweise.
Das Gebäude wird mit Luftwärmepumpen ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode bieten.

Geschäftsfläche TOP A im Erdgeschoss - Straßenzugang:

Diese Geschäftsfläche von ca. 52,91 m² verfügt über:

- Eingangsbereich
- ein großer Raum mit Trennwandmöglichkeit - siehe Grundriss
- Archiv
- getrennte Toilette mit Handwaschbecken

Der Kaufpreis beträgt: EUR 199.500.- zzgl. 20 % Ust.

PKW-Multiparker ab: EUR 21.060.- zzgl. 20% Ust.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.

Die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum werden im Erdgeschoss untergebracht.
Zusätzlich werden insg. 20 PKW-Stellplätze hergestellt.

Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ MASSIVBAUWEISE
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ Luftwärmepumpe und PV - Anlage
+ Fußbodenheizung

Umgebung und Lage:
Die Lage in Kritzendorf bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Die Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der S-Bahn ist der Ort schnell erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Prima Service Immobilien
[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ort	3400 Klosterneuburg
Größe	52 sqm.
Preis	€ 199.500,00