Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Leobener …, Steiermark

Zum Verkauf gelangt eine  sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss  einer charmanten Stadtvilla in der Badgasse 11. Die Netto-Wohnfläche beträgt rund  72,0 m²  und verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie Nebenräume. Hohe Raumhöhen von rund  3,1 m bis 3,2 m  unterstreichen den typischen Altbaucharakter und bieten viel Gestaltungspotenzial für eine ansprechende Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einfachem, deutlich modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder die Wohnung nach Sanierung als Anlageobjekt nutzen wollen. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Einheit gut erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Distanz zum Straßenraum.   Die Wohnung Top 2 weist folgende Raumaufteilung und Flächen auf: Eine großzügige  Küche mit Wohnbereich  mit ca.  23,6 m² , die sich ideal als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich anbietet. Ein großes  Schlafzimmer  mit ca.  19,8 m² , das sich als Masterbedroom mit ausreichend Platz für Schranklösungen und Stauraum eignet. Ein weiteres  Schlafzimmer  mit ca.  12,8 m² , ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. Ein  Badezimmer  mit ca.  3,9 m² . Ein separates  WC  mit ca.  1,1 m² . Zwei  Flure/Vorzimmer  mit zusammen rund  5,9 m² , welche die Erschließung der Räume gewährleisten. Ein praktischer  Lagerraum/Abstellraum  mit ca.  5,1 m² , der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. In Summe ergibt sich eine Netto-Wohnfläche von  ca. 72,0 m² . Die Raumaufteilung ist funktional und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu, etwa als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich und zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Carport sowie ein Hofgebäude welches derzeit ungenutzt. ist. Im Keller besteht ein zugeordnetes Kellerabteil . Die Wohnung weist den typischen Charakter eines älteren Bestandsobjekts auf und ist  sanierungsbedürftig . Umfang und Art der Modernisierung hängen von den Vorstellungen des Käufers ab, zu erwarten sind jedoch insbesondere Adaptierungen in folgenden Bereichen: Erneuerung von Oberflächen wie  Böden, Wand- und Deckenflächen . Modernisierung von  Sanitärbereichen  (Bad und WC). Adaptierung der  Elektroinstallation  auf aktuellen Standard. Je nach Bestand und Technikstand mögliche  Erneuerung der Heizungsanlage  bzw. Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Konkrete Angaben zur bestehenden Heizungsart, zum Energieausweis und zum detaillierten technischen Zustand liegen derzeit nicht vor und sind vom Käufer im Zuge der Besichtigung und weitergehender Prüfungen zu klären. Die  hohen Raumhöhen  ermöglichen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa den Einbau von Deckenspots, Stuckelementen oder abgehängten Decken mit moderner Beleuchtung. Rechtlich handelt es sich bei der Liegenschaft  nicht um Wohnungseigentum , sondern um  schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung . Für das Objekt besteht eine  Mehrheitseigentumsposition von 5/8 an der Gesamtliegenschaft . Laut Benützungsregelung ist die  Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 2) ausschließlich zur Nutzung durch den Käufer  vorgesehen. Damit ist die tatsächliche Nutzung klar zugeordnet, obwohl kein Wohnungseigentum im grundbücherlichen Sinn besteht. Mit dem zu erwerbenden Mehrheitsanteil ist verbunden, dass die  Mieterträge aus der Vermietung von Top 1  (Erdgeschosswohnung)  im Ausmaß von 5/8  zustehen. Die  vermietete Wohnung Top 1 ist seit 1978 unbefristet vermietet . Die  Mieteinnahmen für die gesamte Liegenschaft betragen derzeit jährlich netto rund € 2.511,60 , wovon  ca. € 1.569,75 netto pro Jahr  auf den  5/8-Miteigentumsanteil  entfallen. Details zu Miethöhe, Betriebskosten und weiteren Konditionen werden auf Anfrage bzw. im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bekanntgegeben. Etwaige Betriebskosten, Rücklagen oder weitere laufende Kosten für die Liegenschaft sind mit den übrigen Miteigentümern abzustimmen und richten sich nach der jeweiligen Miteigentumsquote sowie den getroffenen Vereinbarungen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Kombination aus einer  charaktervollen, sanierungsbedürftigen Altbauwohnung in zentrumsnaher Leobener Lage  und einem  Mehrheitsanteil an der Gesamtliegenschaft inklusive laufender Mieteinnahmen aus einer weiteren Einheit . Die Wohnung im 1. Obergeschoss stellt mit ihren ca. 72,0 m² und hohen Räumen eine ideale Basis dar, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Gleichzeitig tragen die derzeitigen  Mieterträge von rund € 1.569,75 netto jährlich aus dem 5/8-Anteil an Top 1  zu einer kontinuierlichen Einnahmenbasis bei, wenngleich aufgrund des seit 1978 bestehenden unbefristeten Bestandsvertrags ein klassischer Altbestand mit entsprechend moderater Miethöhe vorliegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer Altbau -Stadtvilla schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, als auch für Anleger, die eine Kombination aus Mehrheitsanteil, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Details zum technischen Zustand, zu den rechtlichen Vereinbarungen und zu den bestehenden Mietverhältnissen werden im Zuge einer persönlichen Besichtigung und durch Einsichtnahme in die Unterlagen (Benützungsvereinbarung, Grundbuch, Verträge) erläutert. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse:  Badgasse 11 Top 2, 8700 Leoben Objektart:  Altbauwohnung in Stadtvilla Lage:  1. Obergeschoss Wohnfläche:  ca.  72,0 m²  (Netto -Wohnfläche, ohne Stiegenhaus, Balkone oder Terrassen) Zimmer:  3 (große Wohnküche + 2 Schlafzimmer) Nebenräume:  Badezimmer, separates WC, 2 Flure, Abstellraum/Lager Raumhöhe:  ca. 3,1 m bis 3,2 m, typischer Altbaucharakter Zustand:  sanierungsbedürftig, umfassender Modernisierungsbedarf Rechtsform:  schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung Nutzungsrecht:  exklusive Nutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss durch den Käufer Miteigentumsanteil:  Mehrheitseigentum mit  5/8 Anteil  an der Gesamtliegenschaft Mieteinnahmen gesamt:  ca.  € 2.511,60 netto jährlich  aus der Vermietung von Top 1 Mieteinnahmen Anteil 5/8:  ca.  € 1.569,75 netto jährlich Bestandsverhältnis Top 1:  seit  1978 unbefristet vermietet  (Altbestand) Nutzungspotenzial:  Eigennutzung nach Sanierung oder künftige Vermietung der sanierten Wohnung möglich (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen) Besonderheiten:  Altbau-Stadtvilla, hohe Räume, zentrumsnahe Lage in Leoben Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen unter 0660/47 40 573 gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Badgasse 11 in Leoben, in einer klassischen Stadtvilla in ruhiger Seitenlage. Der Leobener Hauptplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Spazierwege entlang der Mur sowie verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot in der unmittelbaren Umgebung ab. Im größeren Kontext profitiert die Liegenschaft von der zentrumsnahen Lage innerhalb der Stadt Leoben. Leoben ist als Universitäts- und Industriestadt mit der Montanuniversität Leoben, mehreren größeren Arbeitgebern im Industrie- und Dienstleistungssektor sowie einer guten Verkehrsanbindung (Schnellstraßenanbindung, Bahnhof Leoben) bekannt. Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto oder Zug in vernünftiger Fahrzeit erreichbar, wodurch sich Leoben auch für Pendler als Wohnstandort anbietet. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Stadtpark über Radwege bis hin zu nahegelegenen Wander- und Erholungsgebieten.