Wohnhaus im Altstadtzentrum, Lienz

Haus im Altstadtzentrum - zentrale, dennoch ruhige Lage


Aufteilung der ca. 200 m² Wohnnutzfläche:

• Obergeschoss mit ca. 100 m² - 3-Zi-Wohnung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Küche mit Essraum
- Loggia


• Erdgeschoss mit ca. 99 m²
- Nutzung als Geschäftsfläche, sowie Untervermietung gestattet
- großer Verkaufsraum
- 2-3 Büros
- Toilette
- Heizraum

Versorgung & Sonstiges:

• öffentliches Kanal- und Wassernetz der Gemeinde

• Stromnetz der TIWAG, auch Anschluss an Photovoltaik möglich

• Heizung: Pelletheizung, Holzstückofen in Wohnung im OG

• kein Autoabstellplatz, Option: Anrainerparkkarte 

Mietkonditionen:

• Mietzins monatlich € 1.100 inkl. MwSt

• Betriebskosten: ca. 120,00, exkl. Strom und Heizung 

• Kaution 3 BMM: € 3.300,00

• Mietvertrag befristet auf 3 Jahre

• Einzug ab 01.09.2026 möglich 


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1000 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 120
Umsatzsteuer € 100



Gesamtbetrag € 1220



Klasse Heizwärmebedarf: D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Ort	9900 Lienz
Größe	200 sqm.
Miete	€ 1.220,00