Neubauprojekt nahe Linzer Winterhafen

Exklusiver Neubau – Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich!Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch!1. ObjektbeschreibungMit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche.Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen.Der geplante Baukörper umfasst:9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarageoptimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgabenmoderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGFEG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereichzwei Untergeschosse mit ca. 80 TiefgaragenplätzenDurch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte – von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen – problemlos realisierbar.2. Lage – Wirtschaftsstandort LinzDie Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz – direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz.Key‑Vorteile des Standorts LinzLinz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen ÖsterreichsBedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.)Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ EinwohnernHohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke HochschullandschaftEnorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn)Lagevorteile des ObjektsHervorragende Sichtbarkeit – auch von A7 und neuer EisenbahnbrückeExzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7geplante S‑Bahn‑HaltestelleHauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbarTop-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etcUrbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & DienstleistungenKurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort3. Architektur & KonzeptDas Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität:Repräsentativer Neubau mit markanter StraßenfassadeGründächer und BegrünungskonzeptOption auf NachhaltigkeitszertifizierungEnergieeffiziente GebäudetechnikGroßzügige Verglasung & helle FlächenHochwertige Eingangssituation an der HafenstraßeDie Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme – ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter.4. Flächen & NutzungskonzeptGesamt:5.000 m² oberirdische Nutzfläche6.200 m² oberirdische BGF3.600 m² unterirdische BGFNutzungseinheiten:2. – 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder SeminarflächenErdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich 1. – 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, HaustechnikStellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich
5. ZielgruppenDas Objekt eignet sich ideal für:Technologie- & SoftwareunternehmenBeratungs- & DienstleistungsunternehmenMedizinische Einrichtungen / GesundheitsanbieterAusbildungs- und SchulungsanbieterFirmenzentralen und HeadquartersCo‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung
6. Besonderheiten & HighlightsPremium‑Lage im Zukunftsquartier HafenstraßePerfekte Sichtbeziehungen & WerbewirksamkeitFlexible Nutzungskonzepte – skalierbar von Teilflächen bis GesamtmieteNachhaltiger GebäudestandardTiefgarage im HausUrbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial
7. FazitH26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren.Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.

Ort	4020 Linz
Größe	5000 sqm.