Moderne 3-Zi-Terrassenbalkon-Wohnung an der Saalach am …, Salzburg

Tolle 3-Zi-Terrassenbalkon-Wohnung an der Saalach am Stadtrand!

Angeboten wird ein tolles Wohnapartment in ruhiger, ansprechender Wohnlage mit Aussicht ins Grüne, gepaart mit kurzen Distanzen zu allem Wesentlichen. Ob in die Innenstadt, zu nahen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) oder erforderlichen Schulen/Kindergarten. Direkt vor dem Haus befindet sich der Saalach-Fuß-/Radweg.

Wohnung:

Die Wohnanlage mit ihren hochwertig ausgestatteten Wohnapartments befindet sich am Ende einer Sackgasse und sorgt für wohltuende Ruhe vor dem Trubel des Stadtlebens. Ein Personenlift für Barrierefreiheit ist vorhanden.
Die schöne Wohnung hat ca. 82m² Wohnfläche und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume aus, die beiden Schlafzimmer sind mit Raffstores ausgestattet, DAN-Küche mit Miele und Siemensgeräten, die durchdachte Raumeinteilung bietet ein großzügiges Wohngefühl und die sonnige Balkonterrasse mit Freiblick lädt zum Draußensein ein.

Aufteilung:


•  Wohnfläche 81,60m²

•  breiter Vorraum mit Garderobebereich

•  Wohn-/Essbereich 32,60m²mit offener DAN-Küche, angrenzend der Abstellraum/Speis

•  Balkonterrasse 5,85m²

•  Eltern-Schlafzimmer 17,00m² ist mit bodentiefen Fenstern, sorgen für viel Tageslicht

•  helles, freundliches Kinderzimmer ca. 10m² bietet genügend Platz für Bett, kl. Schreibtisch, zweitürigen Schrank
und Platz zum Spielen

•  modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine

•  separates WC mit Handwaschbecken

•  1 Kellerabteil 3,70m²

•  1 Garagenstellplatz Nr. 5

•  genügend Bewohner-Freistellplätze für das zweite Auto

•  Fahrradraum

•  Wasch- und Trockenraum

•  kostengünstige Betriebskosten 375€ inklusive Heizkosten (35,57€) und Rücklagen

•  Übernahme sofort möglich

Lage:

Direkt an der Saalach am Ende einer Sackgasse, nahe zur Staatsgrenze Freilassing liegt diese schöne neuwertige Wohnung.

Hoher Wohnkomfort in sonniger Ruhelage und beste Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus!

Gerne können Sie mit Frau Unterrainer eine Besichtigung vereinbaren – Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]!

Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf:

3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom Kaufpreis
3,0% Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst
1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v Kaufpreis zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen
Der Notar oder Rechtsanwalt kann vom Käufer selbst bestimmt werden.
Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung.
Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig.
Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen.

Ort	5020 Salzburg
Zimmer	3
Größe	82 sqm.
Preis	€ 549.000,00