Einfamilienhaus in Sonniger Südhanglage mit Unverbaubar …, Salzburg

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in sonniger Südhanglage im beliebten Ortsteil Bruckberg in Zell am See. Die Lage überzeugt mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern mit Kitzsteinhorn, Imbachhorn und den Drei Brüdern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Golfplatz Zell am See-Kaprun sowie zur Areitbahn. Nahversorger, Kindergarten, Bushaltestellen und die Haltestellen der Pinzgauer Lokalbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die hervorragende Anbindung sind Skigebiete, Freizeitangebote und das Zentrum von Zell am See schnell erreichbar, während die erhöhte Hanglage gleichzeitig ein sonniges Wohngefühl mit freiem Ausblick bietet. Das Haus mit Garage befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m². Ursprünglich wurde das Gebäude in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt - je eine pro Geschoss - derzeit wird es jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund der attraktiven Lage in der Ferienregion Zell am See-Kaprun bietet das Haus zudem interessantes Potenzial für touristische Nutzung. Das im Jahr 1976 errichtete Haus wurde 2013 modernisiert und teilsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurde der Hang mittels bewehrter Erde terrassiert, wodurch attraktive und vielseitig nutzbare Gartenflächen geschaffen wurden. Raumaufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich mit Vorraum Küche Wohnraum Zimmer Badezimmer mit WC Technikraum Auf Erdgeschossebene befindet sich ein sonniger Südgarten mit ca. 150 m² Fläche. Durch die Hanglage liegt das Erdgeschoss erhöht über Garagenniveau, wodurch sich zusätzliche Privatsphäre und ein schöner Ausblick ergeben. Ebenfalls auf dieser Ebene stehen Parkmöglichkeiten für ca. 3-4 Fahrzeuge zur Verfügung. Obergeschoss Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit: zentralem Vorraum/Gang Küche mit Zugang zum Garten und zur Terrasse Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer separates WC Der Garten im Obergeschoss umfasst ca. 50 m², davon sind rund 10 m² als Terrasse befestigt, die restliche Fläche ist als Grünfläche gestaltet. Vom Gang aus führt eine Dachbodenluke mit Treppe in den Dachboden, welcher aktuell als Lagerraum genutzt wird. Die oberste Geschossdecke ist betoniert und dachbodenseitig gedämmt. Weitere Highlights Sonnige Südhanglage Unverbaubarer Bergblick Blick auf Kitzsteinhorn, Imbachhorn und Drei Brüder Grundstücksfläche ca. 600 m² Garage für 1 Fahrzeug (ca. 25 m²) Zusätzlicher Stellplatz neben der Garage Weitere Parkmöglichkeiten für 3-4 Autos Gartenlager mit ca. 12 m² Terrassierte Gartenflächen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Interessant für touristische Nutzung Öl-Heizung und Warmwasseraufbereitung Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Preis auf Anfrage.