Erstbezug: 4-Zimmer-Dg-Wohnung mit West-Balkon und Carport, Salzburg

Diese 2025 erbaute, neuwertige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Straßwalchen im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden). Die exklusive Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, Außenrollos sowie eine behagliche Nahwärme-Fußbodenheizung. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen West-Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Im Mietumfang enthalten sind zudem ein Carport-Stellplatz, ein Außenstellplatz und ein ca. 4 m² großes Dachbodenabteil. Die Stadt Salzburg ist in nur ca. 25 Minuten bequem per Bahn, Bus oder Auto erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner tel. 0664 8 544 820 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1315 Betriebskosten inkl Heizkosten € 280 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1595 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87