HI TECH BETRIEBSGEBÄUDE, Sankt Pölten

Exklusives Gewerbeobjekt mit modernster AusstattungLage & InfrastrukturDas Objekt befindet sich im Betriebsgebiet Nord-Ost von St. Pölten, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Niederösterreichs. Optimale Verkehrsanbindung:unmittelbare Nähe zur S33 (Anschluss St. Pölten-Ost) sowie zur A1 Westautobahn, nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum Öffentliche Verkehrsanbindung: Busverbindungen Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Umfeld: namhafte Betriebe, Logistikzentren und innovative Produktionsunternehmen. Infrastruktur:Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Hotels im Nahbereich.Die Lage kombiniert wirtschaftliche Effizienz mit urbaner Nähe und bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein ideales Umfeld.ObjektbeschreibungZum exklusiven Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt im Betriebsgebiet Nord-Ost von St. Pölten. Das Gebäude vereint repräsentative Architektur, modernste Haustechnik und höchste Energieeffizienz.Mit großzügigen Nutzflächen auf mehreren Ebenen, einer weitläufigen Terrasse und umfangreicher Infrastruktur bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Anspruch auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit.BJ. 2022Grundstück Gesamtfläche: 2.177 m² Baufläche: 771 m² Sonstige Fläche: 1.406 m² Widmung: Bauland Betriebsgebiet Kataster: grenzgenau eingetragen Fläche – eben und eingezäunt Besondere Hinweise: Dienstbarkeit für die bestehende elektrische LeitungsanlageFlächenaufstellungObergeschoss (OG) 315,83 m² & großzügige Terrasse mit141,07 m²Erdgeschoss (EG) 300,10 m² hochwertige Präsentations-& BüroflächenNebenräume 142,00 m² Technik-, Lager- und ServiceräumeKellergeschoss (KG) 322,70 m Lager- & Technikräume,LiftanschlussGesamtfläche 1.080,63 m² inkl. TerrasseAusstattung & Technik Photovoltaikanlage: 80 kWp Energiespeicher: 80 kWh Batteriesystem Heizung & Kühlung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Zentrale Lüftungsanlage in Kombination mit Fußbodenheizung & Deckenkühlung Sicherheit: elektronische Schließsysteme, Videoüberwachung, Alarmanlage Aufzug: barrierefrei vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss IT & Infrastruktur: modernste Verkabelung und Highspeed-Internet vorbereitetPark- & Freiflächen 13 überdachte Carport-Stellplätze, davon 12 mit Elektro-Ladestationen 2 Garagen - Stellplätze 20 Kfz-Abstellplätze gesamt Großzügige Außenanlagen mit Zufahrts- und RangierflächenBesonderheiten auf einen Blick✅ Modernste Gebäudetechnik & nachhaltige Energieversorgung✅ Großzügige Terrassen- & Büroflächen✅ Hochsicherheitsausstattung✅ 20 Stellplätze mit guter E-Ladeinfrastruktur✅ Top-Lage im Wirtschaftsgebiet St. Pölten Nord-Ost„Detaillierte Unterlagen,einschließlich Baubeschreibung, Pläne und Energieausweis, senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.“„Wir danken für Ihr geschätztes Interesse – gerne arrangieren wir eine Besichtigung nach persönlicher Terminvereinbarung.“

Ort	3100 Sankt Pölten
Preis	€ 5.500.000,00