MODERNES GESCHÄFTSLOKAL IN TOPLAGE!, St. Pölten

MODERNES GESCHÄFTSLOKAL IN TOPLAGE in der Fußgängerzone von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich mit über 60.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet!

Lage:
GESCHÄFTSLOKAL in TOPLAGE innerhalb der Fußgängerzone, direkt beim RATHAUSPLATZ!
HOHE GRUNDFREQUENZ durch: Fußgängerzone, Rathausplatz, Kaffeehäuser und diverse andere Geschäfte.

Mietfläche und Raumaufteilung:
Geschäftslokal im Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 29,17 m²
Lager/Büro im 1. OG ca. 48,83 m² bestehend aus: Hauptraum, Nebenraum, Teeküche (unmöbliert) und WC.

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für fast alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal EUR 971,58 (wertgesichert), EUR 145,41 Betriebskostenakonto, EUR 6,54 Wasserakonto, EUR 122,40 Heizkostenakonto, jeweils netto zuzüglich 20% USt.

Heizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels einer Fernwärme-Zentralheizung.
Zudem ist ein Heizkostenaconto von monatlich EUR 122,40 zzgl. USt. vorgeschrieben.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen (4 - 8 Jahre)

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 4 Gehminuten von dem Geschäftslokal entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 4.800
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 95,6 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,45.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 7123
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Ort	3100 St. Pölten
Größe	78 sqm.
Miete	€ 1.348,24