Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand …, Wels

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage am Stadtrand von Wels!

Angeboten wird eine Liegenschaft mit ca. 800 m² Grundfläche in Ruhelage mit viel Platz zum Wohlfühlen und
einem sehr großzügigem Garten, der auch einen Pool und ein gemauertes Gartenhaus bieten kann.

Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnnutzfläche über zwei Wohnebenen erwartet Sie eine Wohnatmosphäre,
die vor allem durch die lichtdurchfluteten Räume und die wohlige Wärme des Kachelofens zum Tragen kommt.
Ergänzt wird das tolle Angebot noch durch einen 73 m² großen Keller und einer Garage.
Der ideale Platz für eine Familie, die viel Platz benötigt..

Die Highlights dieser Immobilie:

- Ruhige Siedlungslage
- 4 geräumige Schlafzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 20 m² Gartenterrasse
- Großzügiger Garten mit Pool
- Luftwärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Niedrigenergiehaus - HWB nur 44,96 kWhm²a
- Offenes Wohn-Esszimmer mit Terrasse
- 2 Badezimmer, jeweils eines in einem Geschoss
- Küche möbliert samt E- Geräte
- Vollständig unterkellert - genügend Stauraum
- Geräumige Einzelgarage
- Qualitätsvolle Zufahrt mit Platz für 4 Parkplätze
- Gemauertes Gartenhaus

Alles in allem eine interessante Liegenschaft mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.

Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in einer der Top-Regionen Oberösterreichs realisieren möchten und
Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unseren Open House Besichtigungstagen online buchen oder
telefonisch vereinbaren.

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BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Ort	4600 Wels
Zimmer	5.5
Größe	170 sqm.
Preis	€ 635.000,00