Sonnenterrasse & Eigengarten: 3-Zimmer-Gartenwohnung | Top 3, Oberösterreich

    Modern. Nachhaltig. Einfach zum Wohlfühlen. Willkommen in  Landliebe Fischlham  - dem idealen Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik verbinden möchten. Die durchdacht geplanten Mietwohnungen von Living Invest vereinen ländliches Wohngefühl mit modernem Wohnkomfort - inklusive Kühlfunktion im Sommer, hauseigener Photovoltaikanlage und Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorteil. Hier mieten Sie nicht einfach irgendeine Wohnung - hier beziehen Sie ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Charme.   Nachhaltige Ausführung & moderne Ausstattung Das Projekt wird in robuster  Ziegelmassivbauweise  errichtet - für ein langlebiges Zuhause mit hervorragender Wärmedämmung und sehr gutem Schallschutz. Das innovative  Luft-Wasser-Wärmepumpensystem  sorgt für effizientes Heizen im Winter und angenehme Kühlung im Sommer - ganz ohne klassische Klimaanlage. Unterstützt wird das System von einer  Photovoltaikanlage , die den Allgemeinstrom sowie die Betriebskosten langfristig reduziert. 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster ,  elektrische Rollläden , eine moderne  Videosprechanlage mit Farbmonitor  und hochwertige  Sicherheitstüren (WK2)  sorgen für ein sicheres, komfortables Wohngefühl. Dank  barrierefreier Aufzugsanlage  gelangen Sie bequem in alle Etagen - ideal auch für den Alltag mit Kindern oder im Alter.   Fitnessraum inklusive - trainieren, wann Sie möchten In der Wohnanlage steht Ihnen ein moderner, beheizter  Fitnessraum mit Tageslicht  zur Verfügung - exklusiv für alle  Mieter innen des Hauses. Hier können Sie Ihre Fitness flexibel und ganz ohne Abo verbessern - mit: Crosstrainer & Ergometern Sprossenwand & Kleingeräten Hanteln bis zu 25kg Flachbank bzw. Schrägbank 65-Zoll Smart-TV zur Unterhaltung beim Training Angenehmes Raumklima für effektive Workouts Umweltfreundlich heizen & kühlen Im Winter:  Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung Im Sommer:  angenehme Raumkühlung über die Fußbodenheizung (3-4 °C Absenkung) Vorteil:  Keine trockene Luft, keine Wartung - einfach effizient und wohngesund HIGHLIGHTS: Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter Ziegel-Massivbauweise Moderne Fassadengestaltung Sonnige Hauptgärten und Balkon, bzw. Terrassenflächen Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) Videosprechanlage mit Farbmonitor Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz Hochwertige Badezimmerausstattung Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u. s.w. Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem "Future Linear" Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung Hochwertiger Landhausdielen-Echtholzparkettboden Optisch ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen  Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe Raumhöhe 2,6 m PROVISIONSFREI aufgrund Erstauftraggeberprinzips Hinweis zu Mietkonditionen Die monatlichen Mietkosten verstehen sich  exklusive Strom sowie Heizungs- und Warmwasserkosten, Abwasser- und Kanalgebühren . Diese werden  verbrauchsabhängig abgerechnet . Komfortable Markenküche mit Vollausstattung Es wird vom Vermieter eine hochwertige Markeneinbauküche (NOVEL) inklusive sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll) eingebaut. Für die Nutzung der Küche fällt ein monatliches Entgelt in Höhe von € 126,00 inkl. USt. an, das noch nicht im Mietzins inkludiert ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche zu einem einmaligen Betrag abzulösen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Wels Fischlham ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Wels-Land. Die Umgebung ist von sanften Hügeln und saftig-grünen Wiesen geprägt, die von zahlreichen Bächen und Flüssen durchzogen werden. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv. Das Projektgebiet befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage in Fischlham und umfasst eine Fläche von etwa ca. 4.836 Quadratmetern. Die Umgebung bietet somit ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen nach Wels und Linz. Die Gemeinde verfügt über eine perfekte Eingliederung in das österreichische Autobahnnetz. Das Living Invest Wohnprojekt befindet sich nahe der Autobahnauffahrt "Wels-West" der A8 (Innkreisautobahn), die Richtung Passau und Wien führt. Die A8 ist eine wichtige Verkehrsader und ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto benötigt man ca. 10 Minuten nach Wels und 25 Minuten nach Linz, in die Landeshauptstadt Oberösterreichs. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn bietet auch für Pendler und Berufspendler eine hohe Flexibilität und Mobilität. Deshalb ist die Gemeinde ein idealer Standort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber dennoch eine rasche Anbindung an größere Städte benötigen. In unmittelbarer Nähe des Projektgebietes befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Für Familien mit Kindern verspricht Fischlham ein breites Freizeitangebot: Es gibt zahlreiche Spielplätze, einen Skatepark und einen Fußballplatz. Auch Wander- und Radwege sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Insgesamt bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler optimal geeignet ist. Das Projektgebiet zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die gute Infrastruktur aus, was es zu einem idealen Standort für ein neues Wohnbauprojekt macht.