Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe U4 Hietzing | Warmmiete | …, Wien

Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und blickt ausschließlich in den begrünten Innenhof. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine ruhige WG. Raumaufteilung: * großzügiges Wohn-Esszimmer * Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (inkl. Einbauschrank) * weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) * separate Küche * Vorraum * Badezimmer * WC separat Beide (Schlaf-)Zimmer sind getrennt begehbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wohnung sehr ruhig, da alle Räume gartenseitig ausgerichtet sind. Ein Kellerabteil (ca. 6 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum, Tischtennisraum) sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Erstbezug nach Sanierung Die Wohnung wird vor Bezug umfassend saniert: * Bad und WC neu gefliest * Sanitärinstallationen komplett erneuert inkl. Waschmaschinenanschluss * Neue Küche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug und Backofen * (Mitgestaltung derzeit noch möglich) * Neuer Boden (Vinyl in Holzoptik) * Neue Fenster * Frisch ausgemalt Bezug voraussichtlich ab 01.04.2026 möglich (eventuell früher). Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn und Hietzing entfernt. Die U4-Station Hietzing/Kennedybrücke erreicht man in ca. 4 Minuten zu Fuß – von dort gelangt man rasch in die Innenstadt (Karlsplatz, Schwedenplatz) sowie nach Hütteldorf. Bus- und Straßenbahnlinien (10, 52, 60 sowie 51A, 56A, 56B, 58A, 58B und die Nachtlinien N54 und N60) ergänzen die ausgezeichnete Anbindung. Die nahegelegenen Rad- und Laufwege – unter anderem entlang des Wienfluss-Wegs – bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Wege im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Apotheken) sowie zahlreiche Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hadikpark (=Hundeauslaufzone mit 20.000m²) ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tiergarten Schönbrunn laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Gaszentralheizung (Heizkosten in den Betriebskosten enthalten) Energieausweis vorhanden Haustiere erlaubt: max. 1 Hund und/oder 1 Katze Besichtigungen nach Vereinbarung