Doppelhaushälfte mit Garten - Lift - 42M² Dachterrasse …, Wien

MIETREDUKTION DER NETTOMIETE um 10% MONATLICH BIS CA. MITTE 2027 Aufgrund von Bauarbeiten am Nachbargrundstück wird die monatliche Nettomiete bis voraussichtlich Mitte 2027  reduziert . DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN, LIFT & DACHTERRASSE MIT WIENBLICK Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie eine exklusive Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien . Ein Lift verbindet komfortabel alle Etagen des Hauses. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Vorraum 2 großzügige Zimmer (ca. 33 m² und 23 m²) beide Zimmer mit direktem Zugang in den Garten Badezimmer mit Dusche und WC Wirtschafts- / Technikraum Abstellraum 1. OBERGESCHOSS Vorraum (Eingang) großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 50 m²) mit Ausgang auf den ca. 10 m² Balkon separate Küche Gästetoilette Abstellraum DACHGESCHOSS 3 große Schlafzimmer jeweils mit ensuite Badezimmer (ausgestattet mit WC, Dusche oder Badewanne sowie Doppelwaschbecken) DACHTERRASSE ca. 42 m² spektakulärer Panoramablick über Wien   AUSSTATTUNG Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher Fußbodenheizung Fliesenboden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Parkettboden im Dachgeschoss elektrische Außenjalousien komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten offener Kamin im Wohnzimmer Alarmanlage Lift über alle Etagen + Autoabstellplatz monatlich: € 60,00 inkl. Ust. NET RENT REDUCTION: 10% PER  MONTH UNTIL APPROX. MID-2027 Due to construction works on the neighbouring property, the monthly net rent will be reduced.  SEMI-DETACHED HOUSE WITH GARDEN, ELEVATOR & ROOF TERRACE WITH VIEW OVER VIENNA This high-quality semi-detached house impresses with its spacious layout, modern building technology and an exclusive roof terrace offering a stunning panoramic view over Vienna. An elevator conveniently connects all floors of the house. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance hall 2 spacious rooms (approx. 33 m² and 23 m²) Both rooms with direct access to the garden Bathroom with shower and toilet Utility / technical room Storage room FIRST FLOOR Hall Spacious living and dining area (approx. 50 m²) with access to the approx. 10 m² balcony Separate kitchen Guest toilet Storage room TOP FLOOR 3 large bedrooms Each with an ensuite bathroom (equipped with toilet, shower or bathtub and double washbasin) ROOF TERRACE Approx. 42 m² Spectacular panoramic view over Vienna FEATURES geo thermal heat pump with buffer tank Underfloor heating Tiled floors on the ground floor and first floor Parquet flooring on the top floor Electric exterior blinds Fully equipped kitchen with all appliances Open fireplace in the living room Alarm system Elevator serving all floors + 1 car parking space per month: € 60,00 incl.20%VAT Bilder mittels KI bearbeitet Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 18. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 43 sowie Busverbindungen) sind rasch erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomiebetriebe für den täglichen Bedarf.