Repräsentative Geschäftsadresse im Herzen Wiens – Palais …

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß/Top: EG Top 2
Nutzfläche: 92,20 m²
Nettomiete/m²: € 37,00
Betriebskosten/m²/netto: € 1,65
HK/m²/netto: € 1,55

Allgemeine Objektbeschreibung
In einer der prestigeträchtigsten Lagen der Wiener Innenstadt, direkt am historischen Platz Am Hof, gelangt dieses charmante Geschäftslokal zur Vermietung. Eingebettet in das prachtvolle Palais Collalto, verbindet diese Immobilie historische Grandezza mit modernem Business-Potential.

Dieses ca. 92 m² große Lokal besticht durch seine klare Struktur und das herrschaftliche Ambiente eines Wiener Palais. Die Räumlichkeiten wurden intelligent aufgeteilt, um sowohl Verkaufs- als auch Rückzugszonen optimal zu nutzen:

Verkaufsfläche: Das Herzstück bildet die großzügige, offene Verkaufsfläche. Das klassische Flair bietet den perfekten Rahmen für hochwertige Produkte oder exklusive Dienstleistungen.

Ein separater Büroraum ermöglicht diskretes Arbeiten oder interne Besprechungen abseits des Kundenverkehrs.

Eine voll ausgestattete Teeküche sowie ein gepflegter Sanitärbereich runden das Raumangebot ab und sorgen für höchsten Komfort im Arbeitsalltag.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme; eine aktive Kühlung ist aktuell nicht vorhanden, was jedoch durch die massive Bauweise des historischen Gebäudes im Sommer begünstigt wird.

Befristet auf 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: 1.7.2026

Energieausweis
HWB 108,5 kWh/m².a

Lage
Wo Tradition auf Exzellenz trifft
Die Adresse Am Hof 13 zählt zu den ersten Adressen der Stadt. Der Platz ist geprägt von architektonischen Meisterwerken, Luxushotels (wie dem Park Hyatt) und exklusiven Boutiquen.

Frequenz & Klientel: Durch die unmittelbare Nähe zum Graben, dem Kohlmarkt und der Freyung profitiert der Standort von einer kaufkräftigen Klientel sowie internationalem Publikum.

Erreichbarkeit: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Stationen Herrengasse (U3) und Schottentor (U2) sowie diverse Buslinien als exzellent zu bewerten.

Umfeld: Erstklassige Gastronomie, Banken und renommierte Unternehmen in der direkten Nachbarschaft unterstreichen die Exklusivität dieses Standorts.

Öffentliche Erreichbarkeit
U-Bahn: U3 Herrengasse, U2 Schottentor
Straßenbahn: D, 1, 37, 38, 40, 41
Bus: 1A, 2A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

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Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Ort	1010 Wien
Größe	92 sqm.
Miete	€ 4.447,73