Moderner Erstbezug | sehr gute Anbindung | helle und ruhige …, Wien

Diese hochwertig sanierte Wohnung präsentiert sich nach umfassender Generalsanierung in modernem Erstbezugsstandard und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort. Dank der Lage im 4. Stock genießt Ihre zukünftige Wohnung eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung sowie eine angenehme Ruhe und ermöglicht auch einen Weitblick Richtung Wilhelminenberg. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet und bietet somit ideale Rückzugsmöglichkeiten. Der Grundriss ist effizient und optimal nutzbar gestaltet: Vom zentralen Vorzimmer mit einer Garderobennische, gelangen Sie in das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie in das separate WC. Die Küche verfügt über einen angeschlossenen, praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien bietet. Das großzügige Wohnzimmer (rund 22 m²) bietet ausreichend Platz für eine individuelle und gemütliche Gestaltung. Auch das Schlafzimmer (ca. 17 m²) lässt sich flexibel nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen einrichten. Ein weiteres Merkmal ist die höhere Raumhöhe von ca. 2,62 m in allen Aufenthaltsräumen, die ein offeneres und großzügigeres Wohngefühl vermittelt. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in der Arnethgasse 63 in einer verkehrsruhigen, von Bäumen gesäumten Nebenstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Straßenbahnstation (ca. 100 m) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt (Schottentor). Die U3- und S-Bahn-Station Ottakring ist in wenigen Gehminuten (ca. 500 m) erreichbar. Die BahnhofCity Wien West sowie die Mariahilfer Straße erreichen Sie von der Station Ottakring in rund 7 Minuten. Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist ohne Umsteigen in etwa 14 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit steht das Naherholungsgebiet Ottakringer Wald in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dieses bietet zahlreiche Spazierwege und attraktive Ausflugsziele wie das Schloss Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte. Die Nahversorgung ist hervorragend: Im Umkreis von ca. 500 m befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Hofer, Billa, Spar, Penny, Lidl, Denns, Dm, Anker, Ströck sowie diverse Fachgeschäfte und Dienstleister). Auch an Kulinarik kann die Umgebung viel bieten. Die Umgebung bietet alles von Cafes über Fastfoodlokale, Wirtshäuser und Heurige bis Spitzengastronomie (zb. Plachutta Grünspan).