Top Preis! Hochwertig Sanierte Villa mit Ca. 1.000 m² …, Wien

Vollrenovierte Gründerzeit-Villa mit Garten - klassisch von außen, modern im Inneren   Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis:  Eine der seltenen Gelegenheiten, eine echte Wiener Gründerzeit-Villa zu mieten, die trotz ihres klassischen Äußeren einen  höchst komfortablen und modernen Grundriss  bietet.  Repräsentativ, großzügig, klassisch von außen und modern im Inneren  - die Villa liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.   Objektbeschreibung Die Villa aus der Gründerzeit (ca. 1890) wurde 2019 vollständig und hochwertig saniert. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss entfaltet sich ein  großzügiges Raumgefühl  mit  hohen Decken , klassischen  Parkettböden  und  lichtdurchfluteten  Zimmern - eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.   Das Objekt verfügt über  9 Zimmer  - aktuell werden 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und geräumiger Schrankraum. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über ein  eigenes Bad/Dusche mit WC . Im Außenbereich erwartet Sie im Obergeschoß eine  Terrasse von ca. 18 m² mit Außendusche  sowie ein gepflegter  Garten mit einem kleinen Teich   - belebt von Goldfischen. Das Gesamtgrundstück umfasst für Wiener Verhältnisse beeindruckende ca.  1.000 m²  und bietet viel Privatsphäre.  Eine Garage (ca. 20 m²)  rundet das Angebot ab. Die Villa ist ab Juli 2026 zu mieten. Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen Wiens.   Die Highlights Generalsaniert 2019,  im Frühjahr 2026 aufgefrischt Großzügige Wohnfläche mit  9 Zimmern , wobei 4 davon Schlafzimmer sind (Erweiterung auf  7 Schlafzimmer  möglich) 5 Bäder und 5 separate WCs Terrasse (ca. 18 m²) Großer privater Garten (ca. 1000 m² Grundstück) Garage (ca. 20 m²) Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing) Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur Nähe Lainzer Tiergarten und hervorragende Infrastruktur   Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit Buslinie 53A, 54A   Miete   Miete inkl.BK und Ust. 5.940,00 EUR    Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?  Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.   Katerina Ermishkina Tel:  +43 664 8924169   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Einsiedeleigasse und Lainzer Tiergarten, Ober St.Veit Konsumenteninformation:   Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.   Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.   Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.  Im Falle eines Abschlusses  mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten  beträgt unser Honorar  (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996)  3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.   NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:   Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von  insgesamt  500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden.  Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung.