Top-Lage im 3. Bezirk: 3-Zimmer-Wohnung nur 50 m zur U-Bahn …, Wien

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im 3. Wiener Gemeindebezirk – nur etwa 50 Meter von der U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse entfernt. Die Wiener Innenstadt ist dadurch in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Prater liegt ebenfalls in unmittelbarer Fußdistanz und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch hervorragend für eine WG-Nutzung, da beide Schlafzimmer gut geschnitten und vielseitig nutzbar sind. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden verleiht der Wohnung einen stilvollen und hochwertigen Charakter. Praktische, maßgefertigte Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum und sind dezent in das Wohnkonzept integriert. Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohn- und Essbereich eingebunden und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine hochwertige Sicherheitstür mit Riegelschloss. ⸻ Raumaufteilung • Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Zwei Schlafzimmer (ideal auch für WG-Nutzung) • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Vorraum ⸻ Monatliche Kosten • Hauptmietzins netto: € 1.083,36 • Betriebskosten netto: € 153,00 • Umsatzsteuer (10 %): € 123,64 Gesamtmiete: € 1.360,00 ⸻ Weitere Konditionen • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Verfügbar ab: 01. August 2026