Dg-Maisonette-Wohnung mit Terrasse - 3 Zimmer - 2 Wc's - 1 …, Wien

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: lien/besichtigung   (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.08. / 15.08.26) Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 3-4 Personen) Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.590,-) Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung! ************************************* WOHNUNG. In einem neu errichteten Dachgeschoss in der Avedikstraße 1A steht ab 1. August 2026 zur befristeten Anmietung im 3.-4. Liftstock eine gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Verfügung (Zweitbezug). Die Wohnung wurde im Jahr 2023 erstmalig vermietet.  Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: Untere Etage: Vorraum rd. 20 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank (straßenseitig) Badezimmer mit Dusche und WC Obere Etage: Flur rd. 21 m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse (nord- und straßenseitig) rd. 13 m² großes, hofseitiges Schlafzimmer (mit Dachschrägen) separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig ausgerichtet (demnach teilweise straßen- und hofseitig). Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung .  Die Kosten für Gas und Strom sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen! Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.    LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Lage ist gut, die Liegenschaft ist öffentlich angebunden und die Nahversorgung gesichert: mehrere Apotheken, ein Billa- und Spar-Supermarkt, eine Bank- und Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Die naheliegende Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ergänzt das Einkaufsangebot. Auch mehrere Gastronomiebetrieb und Parkanlagen (z.B. Dadlerpark, Auer-Welsbach-Park) befinden sich in der naheliegenden Umgebung.  Naheliegende Haltestellen: Direkt vor dem Haus bzw. um's Eck: Buslinien 12A, N54 ca. 4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie 52, 60 - Direktverbindung zum Westbahnhof ca. 12 Gehminuten entfernt: Westbahnhof ( U3, U6 , S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, 096, ÖBB, Westbahn, etc.) ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <325m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <400m Universität <700m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <300m Polizei <550m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <275m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap