Attraktiv mit Idyllischem Garten und Garage Für die …, Wien

Für traditionelle Großstadtmenschen, die eine hohe Erwartung an Lage, Komfort und urbane Lebensqualität haben. Ein guter Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Dieses  helle, ebene  Grundstück mit einer großzügigen  Fläche von 730 m²  bietet nicht nur eine  ausgezeichnete Wohnlage , sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für die Zukunft .   Es ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen Ihrer Familie zu leben.  Der bestehende  Altbau  wurde  1935 errichtet, in den 70ern erweitert und 1998 generalsaniert. Das Gebäude umfasst eine  Wohnfläche von ca. 180 m²  und bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und 3 WCs  großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über eine eigene  Küche, WC und Dusche , sodass sich das Haus ideal als Mehrparteienhaus oder für eine flexible Wohnraumnutzung eignet.    Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und auf der sonnigen Loggia - Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß - perfekt für Familien mit Kindern oder für Hobbygärtner, die sich verwirklichen möchten - zusätzlich weist der Garten Hausbrunnen auf . Der Keller verfügt über ein "Stüberl" sowie einer Sauna und Dusche. In der angebauten Garage kann ihr PKW sicher abgestellt werden.   Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe. Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche  behaglicher Essbereich  3 Zimmer Bad mit Dusche WC Abstellraum Obergeschoss: Gangbereich großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia Küche mit Essecke 2 Zimmer Bad mit Wanne WC  Keller: Stüberl Sauna Dusche Eckdaten: Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 240 m² Kellerfläche: ca. 22 m² Loggia 8 m² Garten: ca. 500 m² Grundstücksfläche: ca. 730 m² Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für die Großfamilie, auch als ideale Anlage und Investment.   Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.  Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!  Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept . Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 - Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top Lage im 23. Bezirk von Wien mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ruhige Wohngegend, ideal für Familien und Berufstätige. Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kurze Anfahrtswege zu wichtigen Verkehrsadern für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe