Helle 2-Zimmer-Wohnung Beim Belvedere | Hofruhelage | Vermietet, Wien

Nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt befindet sich diese Wohnung in ruhiger Hoflage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und des 4. Bezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und angenehmer Wohnruhe macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. U1 Taubstummengasse, Hauptbahnhof, Karlsplatz sowie zahlreiche Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche. Der smarte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein separates Kabinett mit Waschmaschinenanschluss, einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile und Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit WC. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden 2012 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung modernisiert. Die guten Energiekennzahlen (Energieausweis 2023: HWB 33 kWh/m²a, Klasse B) sind ein weiterer Bonus. Aktuelles Mietverhältnis: Die Wohnung ist vollmöbliert und befristet bis 01. April 2029 vermietet. Sie eignet sich damit hervorragend als ertragsstabile Anlegerwohnung mit gesichertem Mietverhältnis und klarem Verwertungshorizont - Details zu Mietzins und Konditionen auf Anfrage. Wenn gewünscht, kann über die Möblierung eine Ablöse verhandelt werden. Ausstattung: Parkettboden Lift Kellerabteil (2 m²) Gastherme (Gasetagenheizung) Waschmaschinenanschluss Hofruhelage Vollmöbliert (Inventarliste auf Anfrage) Generalsaniertes Haus (2012)