Dachgeschoßwohnung Maurer Lange Gasse Provisionsfrei, Wien

Objektbeschreibung Dachgeschosswohnung in der Maurer Lange Gasse - Wien Mauer Sonnig, ruhig & naturnah wohnen. Die Wohnung ist ein Neubau, bewegt sich im Teilanwendungsbereich des MRG und ist kein geförderter Wohnbau, daher freier Mietzins. Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschosswohnung inmitten der begehrten Heurigengegend von Wien Mauer. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe und einen wunderschönen Ausblick in die angrenzenden Gärten. Der Eingang zum Wienerwald befindet sich direkt in derselben Straße - perfekt für Natur- und Sportliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von hoher Lebensqualität: zahlreiche Heurige, ausgezeichnete Schulen sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus und S-Bahn) sorgen für Komfort im Alltag. Den Bewohnern steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet. Bitte beachten: Das Haus verfügt über keinen Lift. Wichtiger Hinweis: Anfragen von Immobilienmaklern / Vermittlern oder -agenturen werden nicht beantwortet. Ebenso werden keine Anfragen / Besichtigungen beantwortet / festgelegt ohne Angaben von vollständigem Namen und Telefonnummer. Lage Lage: 1 Minute zur Straßenbahnlinie 60 (Station Maurer Lange Gasse) sowie zu Billa, Denns, DM und weiteren Nahversorgern. 10 Minuten zur S-Bahn-Station Atzgersdorf. 5 Minuten zum Maurer Hauptplatz mit Anbindung an 56A, 56B und 60A. 7 Minuten zum Naherholungsgebiet des Maurer Walds/Wienerwalds. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr gute Schulen, zahlreiche Heurigenlokale sowie mehrere Einkaufszentren, die bequem erreichbar sind. Sonstiges Was macht Wien Mauer besonders? * Begehrte Wohngegend im 23. Bezirk: Mauer gilt als einer der attraktivsten und ruhigsten Teile Liesings - beliebt bei Familien, Naturliebhabern und allen, die stadtnah, aber entspannt wohnen möchten. * Heurigenkultur: Mauer ist bekannt für seine traditionellen Heurigen, gemütlichen Gastgärten und Weinbaukultur - ein wesentlicher Teil des lokalen Lebensgefühls. * Grüne Lage: Der Wienerwald und der Maurer Wald bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Auch das Erholungsgebiet "Perchtoldsdorfer Heide" ist schnell erreichbar. * Dörflicher Charakter: Trotz Stadtnähe bewahrt Mauer bis heute sein charmantes, fast dörfliches Flair mit kleinen Geschäften, Cafés und ruhigen Gassen. * Sehr gute Infrastruktur: Gute Schulen, Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie der nahegelegene Maurer Hauptplatz decken den täglichen Bedarf ab. * Gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Busse und die S-Bahn (Atzgersdorf) bringen einen rasch Richtung Innenstadt oder in die umliegenden Orte. * Hohe Lebensqualität: Ruhige Wohnstraßen, viel Grün, gepflegte Häuser und ein angenehmes soziales Umfeld machen Mauer zu einem der attraktivsten Wohnbereiche im Süden Wiens.