[06582] IHR LIEBLINGSPLATZ IM AKADEMIEPARK, Wiener Neustadt

IHR LIEBLINGSPLATZ IM AKADEMIEPARK

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im toskanischen Stil befindet sich in ruhiger Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiener Neustadts – nur ca. 100 Meter vom Akademiepark entfernt.

Das Grundstück umfasst ca. 820m², die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 300m² im Erd- und Obergeschoß, ergänzt durch einen großzügigen Wohnkeller mit weiterem Wohn- und Freizeitbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht, offen, hell und verfügt über folgende Merkmale:
GRUNDRISS:
Erdgeschoss 100m² > großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, WC, Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, großer Abstellraum/Wirtschaftsraum.
Obergeschoss 70m² > Drei große Zimmer davon das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein großes Bad mit Dusche, Wanne und WC. Alle Zimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick auf den Teich, Garten sowie Schneeberg.
Wohnkeller 130m² > der Wohnkeller wurde mit Dichtbeton hergestellt und ist wärmegedämmt. Er hat eine Raumhöhe von 2,70m wie der Rest des Hauses, er hat einen Hobbyraum, 2 Gästezimmer, einen Wellnessbereich (= Gästebad) mit IR/Saunakabine, Dampfdusche, Ethanol Kamin,…. Weiters gibt es einen Fitnessraum, einen Heizraum und 1 WC. Der Zugang zum Fitnessraum geht über die Außenstiege mit Doppeltür für sperrige Geräte.

AUSSTATTUNG:
Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung, auch im Wohnkeller und alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores.
Carport für ein Wohnmobil und 2 PKWs mit Anschluss zum Kanal, Frischwasseranschluss, Stromanschlüsse auch Starkstromanschluss für E-Auto.
Zentralstaubsaugeranlage im gesamten Haus, inklusive Keller und einem Anschluss im Carport.
Alarmanlage, mit 7 Außenkameras für maximale Sicherheit, elektrische Einfahrtstor, Gegensprechanlage mit Zusatzsignal im Teichbereich für maximale Sicherheit.
Natur-Schwimmteich, automatisiert mit Fernbedienung bzw. Zeitschaltuhr und Pegelsteuerung, Überlauf in den Kanal, kleiner Strandbereich für Kinder, Karbonisator, Skimmer, Wasserfall mit Bachlauf und Brücke sowie zusätzlichem Quellfluss. Das Schwimmbecken misst 9x4 m und hat eine Tiefe von 2,2m, Marmorspringbrunnen, mehrere Sitzbereiche um den Teich.

Weiters hervorzuheben ist der besonders idyllische Garten mit mediterranem Flair, Grillpavillon und großer Terrasse inkl. elektrischem Sonnensegel.

Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Ort	2700 Wiener Neustadt
Zimmer	7
Größe	300 sqm.
Preis	€ 949.000,00