Charmante Villa mit großem Garten und Pool, Klosterneuburg

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf 3 Etagen.
Durch die Hanglage gibt es im Keller 2 große Zimmer mit Aussicht in den Garten (als Büro und Schlafzimmer genutzt) - der Rest ca. 60 m²
sind Heizraum, Lagerraum, Sauna und Badezimmer.

Mit Fantasie und Kreativität - kann hier der Traum vom Wohnen verwirklicht werden.

Raumaufteilung im Erdgeschoß ca. 105 m²:

Eingangsbereich mit offenen Stiegenaufgängen
Küche mit Einbauküche und allen Geräten
Speisekammer
Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse -
hier befindet sich ein riesiger Alu-Pool mit Abdeckung
Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Wanne und WC

Raumaufteilung im Dachgeschoß:

Diele offener Stiegenaufgang ca. 19 m²
Zimmer mit ca. 14 m²
Zimmer mit ca. 24 m²
WC mit Waschbecken
Stauraum in der Dachschräge

Raumaufteilung im Keller:

Diele
Büro
Schlafzimmer
Dusche/WC

Heizraum/Filteranlage Pool
Lagerraum
Sauna
Dusche

Die Immobilie verfügt über Parkettböden, Fliesen/Steinböden, Teppichböden, eine Ölzentralheizung, einen Kamin im Wohnzimmer, eine Garage mit 2 Kfz-Stellplatzen, eine Werkstatt neben der Garage, ein Gartenhaus, einen großen Pool auf der Terrasse etc.

Der großzügige, perfekt angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. (Ein Teil des Gartens ist als Grünland ausgewiesen!)

Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt
1.500.000, EURO - als Verhandlungsbasis

Gemeindeabgaben ca. 150 Euro/Monat
Verbrauchskosten nach Aufwand

Daten Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 201 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Die Villa ist nach Vereinbarung verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!

Lage:

Verkehrsgünstige ruhige Lage in Klosterneuburg-Kierling.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ...
beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeiteinrichtungen.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 201 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = F
Gesamtenergieeffizienz = 2.56
Gesamtenergieeffizienzklasse = E

Ort	3400 Klosterneuburg
Zimmer	7
Größe	240 sqm.
Preis	€ 1.500.000,00