GESCHÄFTSLOKAL in TOPLAGE von St. Pölten!

GESCHÄFTSLOKAL in TOPLAGE von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 170 m² und gliedert sich in: zwei großzügige Räume, zwei kleine Büros, Technikraum, Teeküche, Abstellraum, sowie drei WCs;
Das Geschäftslokal ist derzeit noch möbliert, wird aber Großteils geräumt Übergeben.
Grundsätzlich bestünde auch die Möglichkeit das Geschäftslokal zu teilen.

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für fast alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal € 1.608,00 (wertgesichert),
Betriebskosten-akonto derzeit ca. € 473,68
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung, auf einen Zeitraum von 4 bis 8 Jahren befristet.

Heizung:
Anschluss an eine Fernwärme-Zentralheizung.
Derzeit ist eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss vorhanden. Diese wurde jedoch seit mehreren Jahren nicht genutzt, da die elektrische Ausstattung ausreichend Abwärme erzeugt hat. Bei Bedarf wurde zusätzlich gelegentlich die Heizfunktion der Klimaanlage (elektrisch) verwendet.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 8.000,00
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund regelmäßiger Beauftragung hingewiesen.

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Objektnummer: 8158
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Ort	3100 St. Pölten
Größe	170 sqm.
Miete	€ 2.498,02