Modernes Gastro-Lokal in Top Lage – Ideal für Café, …, St. Pölten

Modernes Gastro-Lokal in Top Lage – Ideal für Café, Restaurant oder Bäckerei!

KURZBESCHREIBUNG: repräsentative Lage, moderner Neubau - Erstbezug, hohe Grundfrequenz durch große Wohnanlage (die Einheit befindet sich in einem weitläufigen Wohnkomplex) sowie durch die Nähe zum Traisenpark, attraktive und gut nutzbare Raumaufteilung, Raum teilbar, barrierefreier Zugang.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Lagequalität ist hervorragend! Das Geschäftslokal überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage direkt gegenüber dem Traisenpark in St. Pölten. Als eines der meistfrequentierten Einkaufszentren der Region sorgt der Traisenpark für hohe Sichtbarkeit und starke Kundenfrequenz. Die gute Erreichbarkeit und die lebendige Umgebung machen den Standort besonders attraktiv.Die Busstation der Linie 8 liegt direkt an der Liegenschaft, während die der Buslinie 480 in unmittelbarer Nähe liegt und zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden kann.

Raumaufteilung:
Das Geschäftslokal (Erstbezug) im Ausmaß von ca. 256,34 m² befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Wohnanlage und gliedert sich in:
großzügiger Gastraum (171,35m²), Küche, zwei Lagerräume und 3 WC´s
Aufgrund der sehr guten Lage und Ausstattung für fast alle Gastro-, Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (monatliches Akonto derzeit 300,00€ +USt)

Parkmöglichkeit:
5 Stellplätze unmittelbar neben dem Geschäftslokal sind im Mietpreis inkludiert.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 8 Jahren abgeschlossen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 4.900,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer.
Zudem wird ein Heizkost- Wasser- und Warmwasserakotno von monatlich EUR 300,00 + USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision.
Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C/A+ bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 51,63 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,70.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8172
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Ort	3100 St. Pölten
Größe	256 sqm.
Miete	€ 4.900,00