ERSTBEZUG Ihr neuer Unternehmensstandort in Bestlage – Büro …, Wien

ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE

ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße.

Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.

Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 392 m²
Terrasse: ca. 13 m²

Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG
Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:

• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich

• Mehrere getrennte Büroräume

• Besprechungsräume / Meetingzonen

• Serverraum

• Teeküche / Aufenthaltsbereich

• Abstellraum

• Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC

• Barrierefreies WC

• Terrasse

AUSSTATTUNG & TECHNIK

• Kühlung über Fan-Coil System

• Moderne Haustechnik

• Hochwertige Bürostruktur

• Repräsentatives Entree

• Effiziente Grundrissgestaltung

• Terrasse für Pausen oder informelle Meetings

LAGE & INFRASTRUKTUR

• Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.

• Highlights der Mikrolage

• Nähe Rathaus und Parlament

• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger

• Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang

• Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.


Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Robert Fried
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 10978,96 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1097,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 2415,35



Gesamtbetrag € 14492,11



Heizwärmebedarf: 86.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Ort	1010 Wien
Zimmer	15
Größe	392 sqm.
Miete	€ 14.492,11