Generalsanierter Erstbezug mit Terrasse direkt beim Rathaus, Wien

BESCHREIBUNG
Der repräsentative Altbau in erstklassiger Lage nahe Rathaus und Hauptuniversität überzeugt durch seine eindrucksvolle Architektur sowie ein besonders ansprechendes Entrée.

Die angebotenen Büroflächen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und wurden mit hohem Qualitätsanspruch umfassend generalsaniert.

Beide Etagen zeichnen sich durch äußerst effiziente Grundrisse aus. Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden – von modernen Open-Space-Lösungen bis hin zu klassischen, kleinteiligen Bürokonzepten.

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
HP - Top 1 662 m² € 27,00 nach Vereinbarung
1.OG - Top 2239 m² € 28,00 nach Vereinbarung
1.OG - Top 3 392 m² € 28,00 nach Vereinbarung

Betriebskosten € 3,22 inkl. Lift und Heizungsakonto

AUSSTATTUNG
Lift
Kühlung mittels Fancoils
Bodendosen
Terrasse
Dusche
Teeküche
öffenbare Fenster
getrennte WC-Einheiten
barrierefreier Zugang
barrierefreies WC


TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiewerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 86,34 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U2, U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 1A, 2A

Individualverkehr:
Universitätsring, Franz-Josefs-Kai

INFRASTRUKTUR
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe – von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants – befinden sich in direkter Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Geschäftsessen und Pausen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr für optimale Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt.

KAUTION
6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Ort	1010 Wien
Größe	239 sqm.
Miete	€ 8.968,63